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自住收租一兼二顧 小宅熱賣
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中國時報【王莫昀╱台北報導】

       金融海嘯後,台北市房價快速攀升,連帶購屋人選擇產品,也產生明顯改變,

信義房屋調查顯示,台北市2009年第3季約有43.3%的民眾購買3房產品,但今年

3季,3房占比僅剩36.1%,其中「3房2廳2衛」比重更是掉了6個百分點;反觀

小宅產品,在後奢侈稅時代,受到自住與收租置產型買方喜愛。

       永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛表示,奢侈稅後,投資客、置產族群

手,導致中高總價、中大坪數產品交易量陷入低迷,首購族逐漸晉升為市場主

流,且因首購族多偏好21至30坪,總價落在1500萬元以下產品,因此目前中低總

價、中小坪數產品買氣,隨著首購族增加而占比日益提升。

       信義房屋統計內部成交資訊,標準格局3房2廳2衛的物件,雖然仍是當前北市

 交易佔比最高的產品,但受總價高漲與新北市新大樓的替代效應,占比有逐漸減

少趨勢,但精華區的2房、套房等「小宅」產品占比,卻呈現增加。今年第3季北

市套房與2房的成交占比,已達43.6%,等於每10個成交的買方,就有超過4個在

台北市買小宅。

       信義代銷發現,新北市第一圈的精華區段,總價1200萬元以內的2房加車位,

大台北首購相當喜愛的產品,往往新案一推出,賣最快的都是2房物件。除了部

分台北客向外移動購屋,也有人選擇留在台北市中心內,同樣預算坪數小一點也沒

關係。

       永慶房仲集團則發現,近來北投區、文山區小宅買氣頗旺。在北市購屋,對新

或預算有限的民眾來說,市郊區2房或小3房產品絕對是最佳首選。

       黃舒衛表示,文山區、北投區屬於北市房價較低檔的行政區,其中,文山區鄰

北市市中心,且有捷運文湖線通過,若未來捷運環狀線完工,將大幅提高當地交

便利性,目前文山區熱銷小宅產品主要分布於捷運周邊2房中古大樓、公寓小3房

產品,成交總價多介於700至1200萬元之間。

                                                                                  台中法拍陽明房訊

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