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主旨 | 自住收租一兼二顧 小宅熱賣 |
內容 |
作者: 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2011年10月15日 上午5:30
中國時報【王莫昀╱台北報導】
金融海嘯後,台北市房價快速攀升,連帶購屋人選擇產品,也產生明顯改變,
信義房屋調查顯示,台北市2009年第3季約有43.3%的民眾購買3房產品,但今年
第3季,3房占比僅剩36.1%,其中「3房2廳2衛」比重更是掉了6個百分點;反觀
小宅產品,在後奢侈稅時代,受到自住與收租置產型買方喜愛。
永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛表示,奢侈稅後,投資客、置產族群
縮手,導致中高總價、中大坪數產品交易量陷入低迷,首購族逐漸晉升為市場主
流,且因首購族多偏好21至30坪,總價落在1500萬元以下產品,因此目前中低總
價、中小坪數產品買氣,隨著首購族增加而占比日益提升。
信義房屋統計內部成交資訊,標準格局3房2廳2衛的物件,雖然仍是當前北市
交易佔比最高的產品,但受總價高漲與新北市新大樓的替代效應,占比有逐漸減
少趨勢,但精華區的2房、套房等「小宅」產品占比,卻呈現增加。今年第3季北
市套房與2房的成交占比,已達43.6%,等於每10個成交的買方,就有超過4個在
台北市買小宅。
信義代銷發現,新北市第一圈的精華區段,總價1200萬元以內的2房加車位,
是大台北首購相當喜愛的產品,往往新案一推出,賣最快的都是2房物件。除了部
分台北客向外移動購屋,也有人選擇留在台北市中心內,同樣預算坪數小一點也沒
關係。
永慶房仲集團則發現,近來北投區、文山區小宅買氣頗旺。在北市購屋,對新
婚或預算有限的民眾來說,市郊區2房或小3房產品絕對是最佳首選。
黃舒衛表示,文山區、北投區屬於北市房價較低檔的行政區,其中,文山區鄰
近北市市中心,且有捷運文湖線通過,若未來捷運環狀線完工,將大幅提高當地交
通便利性,目前文山區熱銷小宅產品主要分布於捷運周邊2房中古大樓、公寓小3房
產品,成交總價多介於700至1200萬元之間。
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