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【週報】台灣房市不太妙 3面向解碼

撰文/林育玲 圖片/林育玲攝

房市買氣持續冷清,短期內似乎很難好轉。房市買氣持續冷清,短期內似乎很難好轉。

天氣越來越炎熱,台灣房地產市況卻持續冷清、不見回溫,不僅329檔期、520檔期買氣清淡,後續展望也都看衰。專家指出,就政策面來看,短期內政府恐持續打炒房;至於供需面,如今建商多搶推案、不少屋主也都趕出脫,市場供給量似乎已大於需求量;資金面來看,熱錢雖仍在,卻流向海外不動產,台灣房市還真是不妙。

在此情況下,若是財務較吃緊的投資客,可得小心至上、有機會就跑;有閒置資金、口袋較深的置產客,不妨趁勢進場,也許有便宜可撿;有自住需求的首購、換屋族,則可把握「買方市場」,多看多比較、擇優入手。

政策面:總統大選在即 持續打炒房

政府近年來持續打炒房,盼能解決高房價引發的民怨,由於總統大選將於明年登場,一般預期,打房腳步仍會持續,包括推動房地合一實價課稅、提高房屋稅、緊縮不動產放款等措施,已對市場造成實質衝擊。

海悅國際總經理王俊傑表示,政府缺乏全面且明確的住宅政策,於是用打房手段來回應民怨,但問題非但沒解決,還傷害了台灣經濟與房地產產業,短期之內這個問題難有轉機。

王俊傑直言,如今房市景氣實在很差,也看不到何時可望好轉,業者只能自求多福。建商公會全國聯合會秘書長于俊明則說,房地合一實價課稅的行政院版本,恐讓台灣房市步入「重稅時代」,使民眾陷入租稅災難。

近期房市供給量大增,需求量卻未同步成長。近期房市供給量大增,需求量卻未同步成長。

供需面:一二手房爆大量 缺購屋信心

面對不確定的未來,想賣屋的人越來越多。據調查,今年的520檔期總案量破千億,建商搶推案讓520檔期頗有「逃命波」意味,而各大房仲近期的委售量也增加不少,不論一、二手市場,急著賣屋的情況都很明顯。

供給量大,購屋意願卻轉弱,永慶房產事業群總經理葉凌棋透露,據該公司調查,有近5成的民眾認為「未來半年不是購屋好時機」,主因民眾預期房價應進一步修正,所以進場意願低。

資金面:熱錢仍多 流向海外不動產

值得注意的是,台灣利率仍處於低檔,中央銀行將於6月25日召開第2季理監事會,因台灣經濟成長狀況不如預期,專家認為,央行貼放利率應會連16季維持不變,創歷年最長紀錄。

游資熱錢充沛,淡大產經系副教授莊孟翰說,資金無處去,流向海外房地產將是無可避免的情況。專營海外不動產的騏聿地產總經理周雋騏表示,國人對於低總價、低單價的產品比較喜愛,因為容易脫手,特別是2000萬元以下的物件最受到歡迎,最看好的投資地點包括馬來西亞、日本、柬埔寨等。

不過,海外不動產畢竟無法滿足自用需求,葉凌棋指出,無論政府怎樣調控房市、稅負如何調整,對於自用型買方權益影響不大,且今年全球低利率環境不變,房價大跌機會並不高,建議有購屋需求者可趁房價回檔之際,積極進場看屋。

有自住需求者,不妨趁市況較淡時擇優進場。有自住需求者,不妨趁市況較淡時擇優進場。

【週報】台灣房市不太妙 3面向解碼

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