自住客注意 犀利買方市場來了！

撰文者 / 張漢超 資料來源 / 窩雜誌

公教退休多年的高先生與太太長期定居在臺北市，數年前他們在木柵萬芳醫院附近買下一間一樓的房子，高先生將房子隔成數間套房，臨街的一面還隔成小店面，出租給附近的大學生與做生意的店家，這幾年收租的狀況也很穩定，平均收租獲利至少都有百分之四，但好景不常，今年以來政府針對房地產市場的動作不斷，奢侈稅的喧囂讓追求穩定生活的高先生夫婦有點擔心，他們不是擔心奢侈稅對他們有沒有直接的影響， 而是害怕房地產市場的波動， 影響了他們的資產價值，甚至破壞了穩定收租的獲利，於是萌生了將這間收租屋賣掉的念頭。高先生當初購買這兼收租屋的成本大約兩千萬元左右，原本他以近三千萬的開價想要賣出，但隨著奢侈稅起跑的時間越來越近，後來接受了仲介的建議，將開價下修至兩千五百萬左右，但自從四月份傳出六月起將奢侈稅將正式上路，正好有買方在此時出價，高先生心裡一橫，最後以跌破眼鏡的一千九百多萬成交，比起當初的購入成本還低，但高先生認為，與其之後還有可能要賤賣出售，乾脆現在找個還可以接受的價格就賣掉，反正這幾年的收租獲利也不錯，算下來其實也不算吃虧。


本來想投入追求穩定的房地產市場，將一生的資產投注於此，但高先生或許想都沒想過，兩年前雖然撐過了金融海嘯對房地產的影響，但最後竟然在這波政府的打房政策給打敗，雖然不蝕本，但也足以讓他膽顫心驚了！

其實這就是民眾對於奢侈稅的心聲，因為「打房」已成了媒體每天必追的消息，媒體的推波助瀾已經讓民眾都無所適從了。不過，我們可以大聲的告訴你， 現在的房地產市場已經正式進入了買方市場時代！特別是自住需求者，只要你夠犀利，好房子一定是你的！

根據東森房屋不動產研究室的統計，全台中古屋的交易量近期明顯呈現消長的現象。今年三月， 全台中古屋的委託銷售案量與去年同期明顯增加了百分之十九，增加接近兩成的委售，看似有大舉賣屋的恐慌賣壓，但是若以第一季與上一季相比，委託銷售案量卻又小幅委縮百分之一點三。會造成這樣的落差，主要是受到二月份春節假期的影響，讓今年第一季的委賣案量縮減，所以說穿了，如果沒有農曆春節幫忙止血的話，恐怕市場案量委縮的狀況會更嚴重，因此我們可以這樣說，在委售屋主市場，近期明顯出現恐慌性的物件倒貨現象。

倘若觀察最終成交的案件變化， 我們更可以發現，今年三月的成交案量比起去年同期明顯委縮了將近百分之十八點五，比起去年第四季，甚至減少百分之二十七點八，委縮超過四分之一以上，顯見連買方也受到市況影響而呈現觀望，如果觀察臺北市的中古屋市場，市況的影響更是顯而易見，看來詭譎的市場變化，都讓買賣雙方深深受到影響。
不過，現在既然房地產市場上開始有恐慌性的變化，想要買屋自住的民眾反而可以在危機入市，因為現在的市場已經開始轉為買方市場了！

顧名思義，買方市場就是以買方為主導的市場，當這樣的市場出現時，就同時代表市場可選擇的標的變得更多，買方因此有更多的選擇。打個比方，每當颱風過後都是主婦們最傷腦筋的時候，因為菜市場上的蔬菜量供應減少， 在物以稀為貴的原則下菜價自然水漲船高，媽媽們如果要買菜，也只能接受菜販們無情的喊價，但是一旦等到蔬菜供應回穩，甚至供過於求時，此時菜價下跌，你不但可以挑便宜的買，而且還可以挑到品質好的蔬菜，同樣的道理也與房地產市況雷同，唯一不同的是，房地產你可以選擇暫時不買， 但是吃飯是一定要吃的啊！這雖然是玩笑話，但房地產市場的邏輯其實跟買菜很像，現在有意願買房的自住型買方的確可以有更多買屋的優勢，不僅能多看多挑多選擇，甚至更有機會能議到理想的價格，理想好屋入手的機會更高了！
東森房屋左營大中加盟店何忠義店東認為，現在這個時機點最適合換屋族群入市，特別是自住需求強烈、購屋意願較高的新婚及小家庭，這類型的買方出價反而比較主動，再加上現在市場上有許多「出價就談」的物件，因此相對的成交機率也比較大。何忠義表示，四月份起，大高雄受到這波政策的影響很大，但是還是有聰明的買方趁現在入市，例如就有在股市獲利的投資人，索性利用多餘資金買下店面收租賺取穩定收入，雖然收租的獲利有限，但畢竟這是一樁可以細水長流的買賣，所以還是有這類的買方在此時精打細算購屋置產。

房地產奢侈稅的措施已經預定在六月一日上路，後勢的發展值得關注，因此難以斷言未來的市場是否持續都對買方有利。何忠義表示，這一波的買方優勢何時會反轉，目前還看不出什麼跡象，由於施行上路的細節還有待觀察，但最起碼上半年都將會是買方的優勢。自住買方不妨把握時機，別讓難得的置產機會溜走了。