無殼蝸牛不領情，僅27%民眾認為租金補貼方案有幫助

撰文者 / 東森房屋企研室 資料來源 / 東森房屋加盟事業總部

內政部住宅補貼方案自7月5日開始申請，不過租屋族群是否能體會政府的美意呢？根據東森房屋6月間的調查顯示，無殼蝸牛族普遍認為租金補貼的幫助有限，認為該方案幫助不大者就佔了41%，而認為有些許幫助者僅佔了23.3%，相較兩者正反雙方的比例，肯定與看衰該方案者的比例約為1:2，政府租金補貼的美意，在租屋族眼中看來是不太領情。東森房屋不動產研究室黃淑苓副總表示，事實上自從六月奢侈稅正式上路以來，雖然買盤方面看屋人潮不減，但始終由於買賣雙方在房價上的認知有所落差，因此開始讓許多消費者開始考慮是否應該要暫時以租代買，租屋市場也因此而慢慢加溫。

選項	比率
幫助很大	3.7%
有些許幫助	23.3%
普通沒意見	20.5%
幫助不大	41.0%
完全沒有幫助	11.5%
小計	100%

調查中也指出，民眾之所以會選擇以租屋代替購屋，最主要的原因還是因為「買不起房子」佔比約47%，其次則是「因工作或就學暫居需要租屋」的實際需求，佔比約39.4%。該數據反映出國人對房價的看法，民眾依然認為現階段房價仍在高點，也因此若要在此時購屋，考驗的將會是租屋族群的購屋能力。

此外調查中也詢問租屋者對於哪些出租條件最為在意，其中33.4%在意租金是否便宜，21.4%在意設施及坪數是否符合需求，由上述調查可以發現，租屋族群是一群對於價格敏感度較高的族群，因此該族群如果要購屋，最直接要解決的就是「購屋能力」的問題。政府如果要解決國內的住宅問題，或許應從改善民眾購屋能力著手，而非直接從房價切入，當民眾的收入增加、購屋能力提高，這樣對於房價的敏感度才會隨著降低。

選項	比率
買不起房子	47.0%
因工作或就學暫居需要租屋	39.4%
有其他私人因素考量	7.0%
我認為租屋比購屋更好	6.6%
小計	100%

選項	比率
租金便宜	33.4%
提供設施或坪數符合我的需求	21.4%
週邊環境與鄰居的素質	16.3%
屋況是否新穎乾淨	12.3%
房東可以提供租金收據扣抵稅額	8.2%
交通要素	4.8%
與房東接洽時的感覺	3.6%
小計	100%

東森房屋黃淑苓副總表示，以目前奢侈稅當道的現況下，民眾買屋成交的比例降低，民眾居住面偏向租屋，因此租屋市場也將逐漸加溫，政府除了改善購屋環境之外，也應改善租屋的法令環境，以保障租屋族群的權益。另外東森房屋黃淑苓副總也建議租屋族群，除了考量租金面外，更要確實掌握個人資產的運用，留意買屋與租屋的資產效益，兩者權衡下才能比較出買屋、租屋對自己何者效益較高，進而讓自己的資產運用得更有效率。

本次問卷系針對租屋族群所做之調查，共回收份910份有效問卷，調查期間為6月6日至6月20日共18天。