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投資客5大玩法 照樣增貸炒房

中國時報【唐玉麟╱台北報導】

央行打房,《黑心建商告白》暢銷作家SWAY昨表示,央行再次打房並不意外,「政府終於沒有瞎眼,這是好事」,但並不是重手,只是醒過來而已。

SWAY認為,央行打房可加速投資客出清8個行政區的預售屋,但上有政策、下有對策,投資客仍有不少「玩法」,不怕降低貸款成數,照樣可以增貸炒房。

SWAY說,常見的增貸炒房手法包括(一)重新訂定「假合約」,將原有房貸總價提高,以因應貸款成數降低;(二)利用各銀行分行授權,無視總行管理,再加拚業績壓力,進行貸款;(三)利用保單抵押貸款;(四)重估舊房屋價值,增加貸款;(五)利用子女或信託方式貸款等。

因此,SWAY建議,金管會應進行金檢,加強各分行與投資客現金流的核對作業,以避免漏洞;各國稅局對預售屋買賣獲利投資客,加強清查,緊盯逃漏稅。

SWAY認為,央行將第3戶貸款成數降至5成,主要目的是抑制投資客炒房,但動作太輕了,不痛不癢,建議不要給投資客貸款,因為他們可透過舊房屋抵押借貸,繼續炒房。

SWAY建議央行,下一步應對新竹、台中、台南、高雄等地進行信用管制,因為這些地區,投資客猛炒預售屋,近3年漲幅超已過5成。

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