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房市/賣方觀望、惜售 5月新進委託物件下滑3成

更新日期:2010/05/29 01:12 記者曹逸雯/台北報導

在4月份全台成屋買賣量體成長動能趨緩,國內外政經利空消息不斷,以及中國打房造成大幅的量體萎縮等負面影響下,根據中信房屋截至5月27日的統計顯示,全台住宅交易量已較4月出現7∼8%左右的衰退,其中因賣方看好中長期房價而採觀望與惜售心態濃厚,5月新進委託物件更下滑了3成。

中信房屋董事長特別助理胡佩蘭表示,由於5月還有一個周末假期的銷售高峰,預估整體成交量的萎縮將可縮小至5%內,但隨著再度拉升的買方價格疑慮,平均月成長僅在2~3%左右,但在賣方看好中長期房價的條件下,全台單月新增委託件從4月的-8.19%擴大至5月的-31.03%,但若與去年同期相較,全台4月還有43.84%的成長,直到5月才出現年減5.08%的些微降幅,預料將不會對6、7月成交量體產生太大的影響。

胡佩蘭指出,觀察五大都會區單月新增委託件的變化,台北縣的購屋人選擇還是相對較多,甚至較去年同期成長88.68%,不過,台南市萎縮了46.75%的,桃園縣減少了44.33%,台中市也減少了38.14%。

至於成交單價部分,胡佩蘭也指出,1~5月的月平均單價以台南市的5.06%漲幅最高,主要受惠於高價住宅產品的成交拉抬,其次為新竹市漲了2.36%,桃園縣也有2.31%的成長,五大都會區成交單價負成長的區域則是高雄市的-0.50%及台中市的-0.31%,但相較於去年同期,除了高雄市以外,普遍還有逾1成的漲幅,台北市及台南市更突破2成,因此對不論是理財型甚或是自住型客戶,都產生不小的價格接受障礙。

胡佩蘭分析,在中國打房後的游資動能需要出口的條件下,台灣的商用產品如辦公室、飯店旅館及土地價格仍持有機會再創行情,但一般住宅的價格在5月量體出現萎縮後,將進入價格盤整的考驗期。

資料來源http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100529/17/26hv5.html

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