中國時報【黃琮淵台北報導】

打房成效顯現！央行統計，台銀、土銀、合庫、一銀及華銀等五大行庫8月新承做購屋貸款，較7月大減89.48億元，為391.12億元，排除春節季節性因素，為近一年半新低。平均利率則連三個月走揚，為1.699％，反應央行6月升息結果。

央行官員解釋，應與6月起實施「針對性審慎措施」有關。此外，從近期房市交易量縮，甚至是稅款變化觀察，推估房市確有降溫跡象。

因應房價狂飆，央行自去年以來，多次關切銀行房貸放款，並要求銀行力行「三縮」，對投資客緊縮放款。未料，道德勸說效果不彰，房市並未雖之降溫，央行於6月底再出重手，祭出暌違21年未見的「選擇性信用管制」，限縮大台北地區第二套房貸。

重手已出，就怕無濟於事。公股行庫透露，自選擇性信用管制上路後，各公股行庫的壓力都很大，尤其在房貸業務上，更到了「自我設限」地步，如央行規定最高可貸到七成，但各行庫已降至六成，深怕房貸量不減反增，再被央行關切。

行庫主管則說，調降核貸成數的另一考量，是因房價近一年漲太兇，需預留房價大幅回檔修正空間；平均調降核貸成數幅度介於5％至10％。

根據央行統計，台銀、土銀、合庫、一銀及華銀等五大行庫，8月新承做購屋貸款金額為391.92億元，較前月狂減89.48億元，摒除季節性因素，下滑幅度為近一年半來最大。五大行庫購屋貸款平均利率1.699％，則為近一年以來新高。

不過，由於下滑幅度相當大，外界也好奇，投資客取得炒房資金，是否由向公股行庫申貸，轉投民營銀行懷抱，或改以修繕貸款之名目申請。官員表示，會留意是否有上述現象，並透過金檢糾舉，或訂出更明確規範，避免有漏網之魚。

除房貸新承做量下滑外，資本支出、周轉金及消費性貸款的金額，則均較前月走升。8月資本支出貸款較前月增加53.84億元，達522.16億元；周轉金貸款較前月大增434.4億元，達4544.6億元；消費性貸款較前月微增4.87億元，達50.08億元。整體新承做放款金額為5508億元，摒除國庫借款部分，平均利率為1.509％。