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買房子是人生大事，不過，最怕的就是碰上買賣糾紛！根據調查，大台北地區上半年買屋糾紛前3名，分別是「隱瞞重要交易資訊」、「房屋漏水」及「契約審閱權糾紛」，其中，「隱瞞重要交易資訊」最常見就是凶宅隱匿不報！

■小心凶宅！定型化契約內容看仔細

所謂「凶宅」的認定標準，是屋內曾經發生非自然的死亡原因，包括自殺、他殺及意外死亡，如瓦斯中毒、火災死亡等。要避免買到這類凶宅，台北縣政府主任消保官楊舜惠建議，民眾購屋時要請房仲業者提供契約審閱期、屋況完整說明、3個月內鄰近地區成交行情等資料，屋況完整說明包括有無漏水、違建或增建、是否凶宅等。

此外，根據消費者保護法規定，一般定型化契約審閱權在30天以內，而不動產買賣契約審閱期間至少3天以上，房仲業如果不提供，就沒有善盡提供充分資訊的責任，一旦有糾紛，就有補償消費者的義務；倘若建商或房屋仲介任意剝奪買方契約審閱權利，那麼買方可以以沒有時間審閱契約中的某些條款，主張這些條款不能成為契約的內容。

■鬼屋不列凶宅事前打聽最重要

不過，資深房仲提醒，雖然託售屋主在委售合約上有告知是否為凶宅的義務，但部分屋主仍會心存僥倖，民眾若要確保不會買到凶宅，還是得自己做功課。一般仲介會過濾凶宅，如果民眾購買房屋並非經由仲介，可由幾個方向調查是否為凶宅，一是如果屋主所出房價低於市價行情甚多，即應注意其低價出售的原因；其次可向管理員、鄰居、村里長打聽；最保險的作法則是到當地警局或派出所了解；另外，也可上凶宅網查詢。

提醒消費者，部分大樓曾發生從頂樓跳樓死亡事件，因為人是死在屋外，因此整棟大樓的房子不會被列為凶宅，民眾若對這類大樓也有忌諱的話，更應留心打聽。此外，傳說中的鬼屋並不列入凶宅，因為鬼屋無從查證，買到所謂鬼屋的民眾不能以凶宅或鬼屋而退屋。
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來源 http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/101005/67/1iv8.html

怕買到凶宅？切記詳訂合約多打聽！