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投報逾5% 熱錢奔流日本房市

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中時電子報 (2010-10-21)

記者馬婉珍台北報導

工商時報【記者馬婉珍台北報導】

日本不動產市場正達歷史新低點,雖房價偏低、但租金仍維持不錯水準,住宅投報率逾5%之高,因此熱錢狂奔日本房市,尤以台幣4,000萬元的豪宅(約日圓1億元以上,日本稱「億宅」)占成交比例5成之多,且以東京的都心五區(中央區、千代田區、港區、新宿區、澀谷區)為主,成為赴日獵屋的火力戰場。

再加上中國富豪崛起,相較於中國打房限制多,前日又無預警升息態勢,而日本仍處於低利環境,房價觸底、正是進場撿便宜的機會,因此房市更具吸引力,包括中國大陸、台灣等亞洲地區投資人,占盡地利之便,現正掀起「赴日置產」的風潮。

據了解,今年熱錢湧入日本房市,客源以科技業、傳產業大老闆居多,紛搶攻東京的都心五區置產,價格帶在日圓6,000萬元至2億元不等(折合台幣2,000多萬元至7,500萬元),富豪買下「億宅」做為第2屋,精華物件視野極佳,甚至可同時看到東京鐵塔及東京天空樹(興建中的觀光電波塔,將取代東京鐵塔成為全球第一高塔)。

也有不少老師或曾經留學日本的上班族,這類中產階級專攻日圓3,000萬元(折合台幣1,100萬元)的套房收租,租金收益率可達5%至6.5%的水準。

今年以來,除了信義房屋開設日本分社,中信房屋、東森房屋也都率領高階主管赴日考察。

信義房屋不動產株式會社社長林彥宏表示,探詢日本購屋的客戶比例今年明顯增加,影響最大的因素就是台北房價超越東京,但租金收益率卻遠不如東京。此外,根據日本國稅廳今年7月的調查,日本到今年1月1日為止的平均地價已連續2年下跌,跌幅比前1年擴大2.5個百分點、達8%之多,東京房價更是慘跌1成之深,已觸底的房價,是投資人進場撿便宜的機會。

自6月份信義房屋赴日成立分公司後,業務量明顯增加,原本6位員工陸續擴編至目前13位(日本11位以及台灣2位),預計年底前要增員至近20位員工。

由世邦魏理仕的調查也可發現,今年上半年的亞洲不動產市場以日本最活躍,投資金額達88億美元,占亞洲整體市場投資總額的29%居冠。

業者指出,中國政府打房控管房地產投機行為,加上國內投資趨緩,因此中國富豪積極尋找各種不同海外投資管道,而日本房市低迷,相較於投資台灣的限制多,但日本早在12年前就開放外國人自由取得日本不動產,無數量限制,且稅費負擔也無不同,若需要買車、辦貸款、銀行信用卡等,皆與日本人享受相同待遇,激發亞洲熱錢狂奔日本房市。

來源 http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/101021/29/1k96.html

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