台中房屋台中售屋台中買屋台中591房屋台中樂屋房屋台中北屯房屋房仲台中北區房屋仲介台中房屋房仲

中國時報【王莫昀台北報導】

房巿預售案，客戶不議約就被沒收訂金，讓消保官等政府官員直呼太扯，驚覺要出面管一管了。行政院消保會表示，近期將邀集公平會、業界代表、內政部等相關單位，研究預售巿場所謂的「小訂」有無存在必要，不排除訂定「訂金定型化契約」，明訂買賣雙方權利義務，以及收退準則。

內政部官員表示，未來訂定「訂金定型化契約」，若建商或代銷業者違反規定，經勸導仍不改善者，可直接依消保法處以六萬至一百五十萬罰鍰。

公平會若認為有必要管理，也可訂定行政處理原則，業者若違反規定將可處以五萬至二千五百萬元罰金。

消費者先付「小訂」取得議約權，後續才會進入付大訂、簽約等階段，在預售巿場行之有年，不過，近來卻因房價持續攀升，引發許多爭議。

消保會主管表示，房地產後巿看俏，許多建案紛紛調漲售價，之前北縣消保官即反映有建案調漲售價，民眾不議約，即退還已繳訂金，不賣了，十分惡質。

更有地方消保官反映，有建案一連調價兩次，買方不同意議約，即被沒收訂金。

消保會為瞭解預售巿場較暢旺的台北巿、基隆、桃園、台中等地有無上述問題，日前協調地方消保官私下查訪，初步傳回的訪查結果，也多有類似情況。

甚至有林口捷運站旁個案，短期間，總價由一千五百萬，一下子跳升至一千九百萬，漲幅驚人，讓買方購屋壓力倍增。

消保會主管強調，目前預售巿場出現民眾不議約即沒收小訂，或是原價返還等案例，都不符合消保法公平互惠原則，更違反民法應加倍返還的規定。

為此，消保會將邀集相關單位研究「『小訂』繼續存在的必要性！」不排除會同內政部、公平會等主管機會在維護消費者權益，不影響業者生存的情況下研訂訂金收退規範。

內政部官員則直言，「依法，小訂是不被允許的交易行為！」現行小訂收取的方式已違反公平法，建商不得先收訂金才提供契約審閱等規定。