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大台北豪宅交易走緩　房市短期套利空間小

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卡優新聞網 (2010-12-24)

張家嘯

帝寶豪宅法拍創天價，不僅引起各方關注，也讓政府再加強控管房市投機的力道。根據房仲業者估計，十二月台北市及新北市豪宅交易量將較上月量縮約4%，交易量雖仍平穩，但已連兩個月走緩，平均單價更走揚不到2%，顯示央行祭出的一些措施，讓房市短期投機套利空間並不大。

房屋市場抬價風再起，由於豪宅具領先指標意義，政府為避免民眾購屋負擔增加，近期陸續祭出各項嚴厲的查稅、課稅、大幅調高土地公告現值等調控措施，大幅削減市場投機氛圍。

從永慶豪宅事業部統計發現，十二月市中心豪宅佔整體大台北豪宅交易比重僅38%，是今(99)年以來，佔豪宅交易比重首度滑落40%以下，市中心屋主惜售與開價過高狀況，已導致買方追價不及，將不利豪宅市場長線發展。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，以近兩個月大台北豪宅交易分別量縮約7%及4%，台北市、新北市豪宅價格漲幅更不到2%來看，顯示現階段許多資產大戶進場前多會再三思考，並不盲從躁進，短期投資客及屋主想投機套利空間並不大。

葉國華認為，豪宅不斷看漲，除價格創出天價外，九月底央行僅升息半碼，對於民眾購屋負擔影響極微，加上兩岸經貿開放前景持續看好，都是這波豪宅熱的主因。

但近期政府為避免豪宅飆漲，使市場投機風氣過度盛行，陸續祭出更多打房政策，包含針對頻繁交易的投資客加強查稅、大幅調高土地公告現值、預計開徵豪宅稅等，似乎大幅降低市場過熱投資氛圍。

不過，葉國華分析，依照近期國際趨勢來看，台灣近期有兩岸ECFA即將於明年初生效，以及美國持續推出低利寬鬆貨幣政策等兩大利多，預期市場資金將持續湧入亞洲新興國家，這波資金潮短期內不會結束，未來國內房地產景氣長期走揚機會大，豪宅產品更將可能優先受惠。

來源 http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/101224/35/1pye.html

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