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政府打房出招　逼出短期投資客

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網路地產王 (2010-12-24)

【網路地產王黃京梧綜合】


「本圖片為示意圖」

財政部規劃出八大政策，希望能夠抑制房市暴漲局面，不過從這些政策來看，主要仍是以打擊短期投機客為主要目的，但由於目前利率處於低檔，這些政策雖能見效，但衝擊不大，不過房仲業者也說，投資客多少會去盤點旗下房屋，較為弱勢的產品將會先被淘汰，對於自住客來說，也不失為一個好消息。

■打房逼出短投客價雖小修卻難崩

房仲業者指出，政策上來看，這波打房對於短進短出、小資本的投資客影響較大，不過由於利率偏低，全面拋售持有物件幾乎是不大可能的事情，但這類投資客也可能因此盤點手上物件去蕪存菁，留下市中心的好標的，將郊區或是長期投資的物件一一釋出，以取得資金支撐其他物件，在這種狀況下，自住客可以有機會以較低的價格取得物件，購屋人可以針對未來捷運重大利多區多方觀察，由於這類等待重大政策發酵的房屋至少得等上五六年，對於投資客來說成本太高，可能是最先釋出的一批，購屋人可以伺機進場。

■買賣重課土增稅，豪宅稅負正蠢動

此外，這次政策已經落實的莫過於公告現值的調升，這將直接影響到土地增值稅的多寡，房仲業者試算，如果以帝寶為例，明年出售將比今年脫手多出六十餘萬的土地增值稅，對於投資客來說是不小的負擔，未來如果再加上豪宅稅的徵收，必然產生市場上的一些量變與質變。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

來源 http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/101224/67/1q0l.html

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