記者盧冠誠／專題報導
投資客炒作房市，讓都會區的高房價成為十大民怨之首，有能力的民眾被迫在邊喊貴情況下邊進場，但更多人已經放棄購屋打算，因為根據內政部營建署調查，要住在全台都會區，需要八年不吃不喝，台北市甚至要十一年。
政大地政系教授張金鶚引用華爾街日報報導表示，如果馬政府無法處理大台北地區房價暴漲，買不起房子的憤怒選民，可能在二○一二年的總統大選用選票予以懲罰。
至於目前讓民眾望屋興嘆的房價是否合理？淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，若以房貸餘額占國內生產毛額（ＧＤＰ）的比重衡量，房市已潛藏泡沫化的隱憂。
今年六月已突破5兆
中央銀行每月底會公布消費者及建築貸款餘額，其中購置住宅貸款（房貸）餘額已在今年六月突破五兆元，占全年ＧＤＰ比重近四成，占金融機構總放款比率也近三成。
而建築貸款（土建融資）餘額去年雖受到金融海嘯影響呈現負成長，但今年因房價快速飆漲，建商持續看好房市並積極獵地推案，使得餘額超過一．二兆元，年增率逾二十％。
自二○○四年房貸餘額占ＧＤＰ比重突破三十％後，開始逐年增加，去年達到三十九．三％的高峰；今年因為將近十％的經濟成長率，加上央行六月底對大台北地區投資客採取選擇性信用管制而略降，但預估仍將超過三十八％。
莊孟翰表示，國際上常把房貸餘額占ＧＤＰ比重達四成，列為房價泡沫瀕臨的警戒線，若把房貸餘額加上房屋修繕貸款餘額，則比重超過四成；假設再加上建築貸款餘額，比重更在五成之上，政府對房市泡沫警訊應審慎因應。
土建融資也逾1.2兆
二○○三年ＳＡＲＳ後，國內房地產價格開始步入上升階段，雖然二○○八年一度因全球金融海嘯拉回約一成，但隨著景氣復甦及資金湧入，又重回飆漲軌跡，同時反映在房貸及建築貸款餘額的增幅上。
即使央行今年九月底開始對土建融資道德勸說，但因建商看好未來住宅及商辦發展，加上遺贈稅調降後資金回流，導致建築貸款餘額增幅並未趨緩，且邊際效應幾乎要遞減到零。
張金鶚認為，美國實施二次量化寬鬆政策（QE2）、新台幣升值及對ＥＣＦＡ期待等因素，讓房價泡沫越來越大，為避免銀行成為最後一隻大老鼠，央行甚至應該直接禁止銀行承作土建融資，而非還在限制貸款成數或利率。
張金鶚指出，社會對央行總裁彭淮南有很深的期待，希望彭總裁能把捍衛匯率的決心展現在穩定房市上，當然不是只有央行在孤軍奮戰，特別是財政部更應積極查稅，先從指標個案著手，以抑制投機炒作風氣。
來源 http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101227/78/2jpv2.html
