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萬

坪

主旨	觀望氣氛濃買賣雙方差很大
內容	面對居高不下的房價，政府抑制房價的政策已初見成效，也造成買賣方對價格的認知差距加大，根據房仲在七月份的統計，台北市以平均價差856萬居冠；台中市則以591萬位居第二，而台北市的中正區和信義區，價差更超過1600 萬，顯見這兩個熱門區域呈現『賣方高姿態、買方不買帳』的情況。 ■　買方出價謹慎考驗賣方耐心　　根據永慶房仲網的調查顯示，全台買賣方對於價格的認知落差達到320萬，其中台北市、台中市和新竹縣為落差最高的一級，價差均超過300萬，而宜蘭縣、台中縣和台北縣為第二級，落差在300萬以內；其他縣市均低於200萬。進一步分析，台北市總價高，價格落差自然大，六月份政府打房後，買方出價更趨保守，從五月份的1437萬，馬上下修至1296萬，但七月份受到各項經濟指標的激勵，開價又反彈至1598萬，也讓買賣方開價差距金額，自今年三月以來首次下跌。　　再以台北市更行政區域來看，中正區和信義區土地取得不易，加上地段的稀有性，讓賣方開價時居於優勢，但買方在這兩個月打房氛圍下不願追價，使得價差進一步擴大，其中中正區賣方出價3017萬，買方只願意以1155萬承接，價差高達1840萬；而北市價差最低的區域則落在松山區，主要原因在於松山、長虹機場對飛後效應，讓賣方開價從今年1月起已連6個月上調，漲幅達17.6%，但買方追價速度更快，由1552萬元調至1840萬元漲幅更達 18.55%，明顯已為賣方市場。 ■　新北市板橋新店差距大　　至於台北縣認知價差最大為板橋、新店和樹林三個區域，板橋為縣府所在地，加上捷運便利，一直是北縣房價最高的區域，但近來受到新莊副督心的影響，市場焦點移轉，也造成認知差距加大；而新店近來受到大型推案的影響，賣方開價也持續走高來到1462萬，和買方的期待價格849萬有613萬的差距，成為新北市價差最高的區域。　　網路地產王總經理鄭弘杰建議，現階段買方最好開始進場議價，但不代表一定要馬上成交，可以先選擇合適的區域看屋屋，不但可以了解實際的行情，也可以透過出價測試賣方的底限；鄭弘杰也提醒賣方，不要漫天喊價，最好也能多接觸幾組買方，感受一下買方的出價哲學! 【網路地產王/龔立豪/綜合】

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