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坪

主旨	5千萬賣屋沒賣地信義房屋判賠2千萬
內容	5千萬賣屋沒賣地信義房屋判賠2千萬幸福人壽董事長夫人張淑絹透過信義房屋花五千萬買屋（圖中西堤餐廳一、二樓），竟只買到屋殼沒買到屋地。（記者王藝菘攝）原屋主也負瑕疵擔保責任共同賠償〔記者劉志原、黃宣弼、廖千瑩／綜合報導〕幸福人壽董事長夫人張淑絹透過信義房屋花五千萬買屋，登記在友人中國文筆公司董事謝順池名下，但竟只買到屋殼，沒買到屋地，每月還得另付兩萬四千元地租。台北地院審理認為，賣方王清池、王素娥隱瞞屋況，信義房屋也未盡調查之責，判王某及信義房屋共同賠償張淑絹兩千萬元。信義：土地持分雙方皆知將會上訴信義房屋客戶暨法律服務部執行協理張旭表示，當初買賣雙方都知道土地持分只有四分之一，持分不足是事實，但雙方約定一樓用買賣、二樓用贈與的方式，在地政上仍然可以買賣過戶，整個交易過程並沒有瑕疵。本次法院的見解，明顯與現行狀況不符，信義房屋會再上訴。張淑絹目前人在國外，她透過律師陳明宗強調，希望賣方及信義房屋拿出誠意來解決，本案受損金額不只兩千萬，若對方上訴，她將再追討差額。張淑絹目前經營中國「東方明珠飯店」，不過，幸福人壽董事長鄧文聰昨天對太太的官司表示很驚訝，他只知道太太平常喜歡到處買房子，買房子買到有糾紛，他完全不知情。九十五年間張淑絹透過信義房屋，向王清池、王素娥購得位於台北市基隆路二段通化夜市旁一棟四層房屋的一、二樓黃金店面，每層六十七坪，並以謝順池名義登記，目前租給西堤牛排營業，每月租金十六萬五千元。張淑絹認為，她取得兩層房屋，也應取得一半的土地，但一樓竟無「對應土地」，只買到房殼，沒買到房地，她主張，此屋明顯有瑕疵，但賣方故意不告知，信義房屋也未調查清楚。台北地院審理認為，張女買的土地無對應土地，房屋有瑕疵，賣方王某應負瑕疵擔保之責，至於雙方原本的和解也屬錯誤而予以撤銷。判決書指出，信義房屋執房仲業牛耳，卻沒有踐行調查程序，未盡善良管理人的注意義務，造成張女損失三千餘萬，張女僅求償兩千萬，故法院全數判准。

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