中國時報【王莫昀台北報導】

央行打房效應鈍化！據永慶房仲集團購屋調查結果顯示，央行升息及信用管制初實施時，大台北房價上漲速度立即受到控制，只是到了第三季，民眾對短期房價看法又回復到第二季管制前的水準，對短期房價由原本看跌居多，改為持平。

年底旺季將屆，展望未來，則有約五成三受訪民眾看漲未來一年房價。

經歷央行打房與鬼月衝擊，北市買氣在8月已達谷底，9月總算逐漸回溫，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，根據北巿府調查9月不動產交易移轉件數較上月增加近一成七，上個月表現最差的松山、文山兩區，9月反而成為增幅冠亞軍。

徐佳馨認為，經過央行打房衝擊後，投資客轉進商用不動產或其他區域，自住買盤轉市場主力，面對年底傳統旺季，北市買氣趨穩態勢已定。

而根據永慶房仲集團最新出爐的調查發現，全台民眾對未來三個月短期房價看法，有高達35％的民眾看法持平，持平比重大增14個百分點，看跌比重為32％，則較上次調查結果48％明顯減少16個百分點，看漲比重僅微增2個百分點，相較於信用管制政策當時，由原本看跌為主，轉為本季持平居多，顯示在央行信用管制政策效應逐漸鈍化，民眾對短期房價看法轉向持平，看跌比重大幅減少。

另對於央行升息對民眾購屋意願的影響也出現變化，調查顯示，第二季進行問卷時約七成民眾認為升息4碼將影響民眾購屋意願，第三季調查結果，則有高達八成民眾認為升息4碼將影響民眾購屋意願，顯示目前低利率時代，民眾認為小幅升息對於購屋負擔並無太大影響，而且央行升息幅度相當溫和，兩次升息幅度都只有半碼，對一般民眾影響不大。最後，從進場購屋最佳時機來看，選擇今年第四季至2011年上半年比重為54％，與上季調查詢問到2010年下半年及2011年上半年進場購屋合計比重59％有略為下滑，不過準備在明年上半年進場比重明顯增7個百分點。

永慶總經理葉凌棋指出，在央行信用管制後，市場確實立即收到政策效果，大台北房市景氣反轉，央行適度出手調控，有效的減緩房價上漲速度，避免外來資金炒作房地產，讓民眾有好的進場購屋時機可切入。但後續9月底央行僅升息半碼並無其他大動作，在信用管制效應逐漸鈍化後，加上ＥＣＦＡ後續經濟持續看多，大台北地區52％民眾轉而看漲未來房價，僅36％民眾看跌，大台北房市景氣又再翻盤。