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網路地產王 (2011-02-19)

【網路地產王洪倩宜綜合】

過去土城的房市能見度不高，甚至在捷運土城線通車後，遇到金融海嘯洗禮，甚至有捷運通車後房價回檔的狀況，不過隨捷運住宅題材發酵，加上兩側的板橋與三峽地區房價上漲，土地新案房價也蠢蠢欲動，住展企研室調查發現，去年11月土城有新案開價每坪30餘萬後，1月就有新案刷新區域行情，開價見到4字頭，且銷售狀況表現還相當熱絡。

■三新案帶動區域房價土城房市谷底走揚

住展雜誌企研室指出，就在1、2 月土城共有3宗新建案推出，其中以金城路三段的「合協京城」最為指標，該案基地周邊，據說已有10多年沒有新房子，雖然房價開到平均每坪41萬元的土城新高價，還是讓區域客戶趨之若鶩。員林社區公園前的新案『弘暉帝寶』，預約狀況同樣不俗，該案規劃區域少見的中大坪數51~71坪，加上面公園、近捷運(土城站)，開價為區內次高的每坪約40萬元。

另一新案『京美』位處土城最西側靠近三峽區，其規劃1~4房產品，坪數大約是在17~68坪，最大特色是該社區有挖掘溫泉，另外1800坪的基地僅蓋不到600坪，留有大片綠地及開放空間。預計未來還有一新案『銀河璽朵』。

■工業區變更開發房市不缺題材

房仲業者指出，土城屬於台北市捷運主幹線的藍線上，具有轉乘次數少的特性，加上板橋地區的房價帶動，土城房市也從谷底走揚，尤其土城還有許多工業區的變更開發案，如宏璟、大同、遠雄等案，未來房市還有許多題材可發酵。

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