通膨升息交錯影響　房市發展好壞參半台中房屋出售,台中租屋,台中房屋出租,591台中租屋台中591租屋,台中套房出租網,台中西區租屋,台中收租套房,房屋買賣台中買套房台中投資套房

各主要經濟預測機構紛紛發出全球性通膨的警訊，如同預告今(2010)年將掀起一波全面性的通膨潮。房仲業者表示，觀察近十年來油價、消費者物價指數及全國買賣移轉棟數的關聯性來推估，通膨效應將刺激房屋市場避險型客戶的購屋需求上漲，但為減緩通貨膨脹的壓力，預估央行會升息以待，利率一轉高恐將影響購屋意願，因此通膨對房市影響可說好壞參半。

近來引起疑慮的全球性的通膨危機，市場分析主因來自美國量化寬鬆政策，導致各國貨幣競貶，而能源及原料的保值性增強，使得油金飆高，成為明顯的指標；然而伴隨著全球氣候暖化及糧食危機的風險逐步提升，加上近期中東與埃及的政治不確定性，讓保值抗跌的資產續升。

中信房屋統計從民國90年起油價和全國建物買賣移轉件數，發現除民國97、98年，受金融海嘯影響，油價波動和房市交易量出現不同的表現外，其餘大致都屬正相關，就是油價只要上漲，國內房地產交易熱度就會跟著上升。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，這突顯通膨對於買賣移轉交易量體的波動具有指標性觀察意義，而今年油價走勢續升，對於房市避險需求領漲的可能，也持續增加。

不過，這波全球性的通膨問題並非完全對於房市都是正面影響，因為從中信房屋宅指數調查，今年影響購屋意願的主要因素除高房價以外，通膨及利率調升同樣名列前茅。

胡佩蘭指出，無論是實質上對民生經濟產生重要的變化影響，或只是微幅改變現狀，但造成心理上的消費意願萎縮，都將成為不利房市交易可能因素。而且三成以上民眾認為，只要一升息就會影響購屋意願，顯示就房市來看，民眾升息抗壓力微弱。

根據最近總體經濟的情勢來看，外界預估央行在三月份升息的可能性偏高，幅度至少半碼起跳。至於全年升息幅度，更可能會成為左右今年房市變化的重要指標。