（中央社記者鄭崇生台北25日電）財政部擬開徵奢侈稅打炒房，房仲業者認為，可有效讓投機客退場；但房仲也說，地政機關採「實價登記」更重要，這才能讓投機客全面退場或是有效課到奢侈稅。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，現行制度讓炒房投機客「年頭買、年尾賣」，政府在土地增值稅上「一毛都課不到」。現在以奢侈稅來補漏洞，短期可有效讓投機客退場，但長期來看，她認為台北市的房價仍跌不下來。

她表示，要全面打擊炒房投機客，「實價登記」是重要的配套措施，若公部門沒規定一定要實價登記，買賣雙方私下講好一定價格成交、甚至「以少報多」，除了課不到稅之外，日後衍生的紛爭恐怕會層出不窮。

永慶房仲集團研展室協理黃增福認為，一旦奢侈稅開徵，他預估短期全台房屋成交量將減少 1至 2成，但這反而是買屋自住民眾的進場好時機，對台灣房價合理化是好事。

他說，除了開徵奢侈稅外，現在低利率的情況，也是這波房價飆升的原因之一。利率若能有所修正，才能導正房屋市場的發展。1000225