中國時報【黃琮淵台北報導】

緊縮建商融資，成效待觀察！中央銀行昨公布1月建築融資統計，不只未因央行去年底祭出「土建融版」選擇性信用管制而回跌，餘額持續飆升，較去年底增121億元，以1.3兆元創歷年新高。

根據央行統計，與房市關連性最高的兩類貸款，即建築融資與購屋貸款，都是歷年新高。房貸部分，1月底餘額5兆1905億元，較前月增加251億元，主要是因政府推出2千億元「青年安心成家購屋貸款」，造成房貸量增加。

央行經濟研究處副處長陳一端解釋，隨著經濟穩定發展，房貸及土建融資餘額都會不斷累積，增加應是常態，1月土建融資增幅已較去年趨緩，顯示先前道德勸說有一定效果；至於土建融資新制，因是去年底才正式明文管控，成效還要再觀察。

行庫主管則認為，建築貸款續增，有不少都是新制實施前談的案子，只是到1月才撥款，就此認定央行政策有無實效，恐怕稍嫌太早；他認為，去年底針對建商購地的選擇性信管，對口袋沒那麼深的建商絕對有影響，最快3月就會「有感」回跌。

但行庫主管也強調，不管是房貸或土建融資，隨客戶逐月償還，若不繼續承做新貸款案，市佔率一定萎縮，要一味將生意往外面推，於情於理都做不到；只能說在新制實施後，放款勢必趨緩，只不過為搶生意，屆時可能殺價競爭。

對於央行連番祭出選擇性信用管制措施，從房貸管到土建融資，行庫主管私下說，單靠金融面放款管控房市，對高房價緩不濟急，較直接作法還是從賦稅面著手，以提高炒房資金及時間成本。

其他消費性貸款方面，房屋修繕貸款、個人消費性貸款較前月減少；汽車貸款則因車市轉佳，1月淨增26億元至637億元。整體消費者貸款餘額為6.95兆元，主要還是以房貸為主，占比達74％。