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萬

坪

主旨

內容

內政部公佈今(100)年一月全國房屋買賣移轉棟數，不但再創民國97年5月後新高，而單月41,974棟的表現，也是連續兩個月買賣移轉棟數在4萬棟以上，顯示去(99)年底的買氣確實相當強勁，而且很平均，不僅是台北市放量，其他都會區交易也出現高檔。

主要都會區中，台北市買氣強勁，一月買賣移轉棟數月增9.6%，增加幅度最高；新北市則維持1.1萬棟以上的高檔演出；桃園縣則接近5,000棟，創下96年以來的單月新高；新竹地區則合計超過2,000棟，同樣位於高檔。反觀高雄市雖然略為減少2.6%，但3,859棟則是金融海嘯後的次高紀錄，表現也算不錯。

不過，由於買賣移轉登記較實際交易時間，大概會有一個月的時間落差，所以今年1月買賣移轉數據，大致可反映去年12月的年前暢旺買氣。不過，接下來受到2月農曆年節，以及3月奢侈稅話題影響，41,974棟的買賣移轉棟數，推估將是短線的高點。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅是去年7月央行選擇性管制措施上路以來，最嚴厲的房市政策，在去除短期投機的需求後，未來不容易看到單月4萬棟的房市交易動能。

整體來看，短期市場交易高峰期已過，房市政策確實已經成為房市的不確定因素，未來幾個月的房市交易，都可能受到奢侈稅的影響，投資意味較高的賣方，可能趁奢侈稅上路前出場，反觀買方心態可能朝向觀望。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，年底結婚、換屋等自住需求進場，加上國際油價持續飆高，通膨隱憂未除，種種因素吸引資金前進房地產作為避險標的，因此造就出一月的榮景，但二月適逢年度淡月，月底又有奢侈稅相關政策出籠，買方明顯縮手，預估二、三月表現很難突破。

蘇啟榮也認為，奢侈稅對於大台北地區影響層面大，但大台北以外的自住市場，短進短出的比重並不高，奢侈稅是否會對這些區域造成影響，還需要再觀察。

100年1月主要區域買賣移轉變動，如下表：

崇德巴黎,中醫套房,逢甲套房,科博館套房,經貿套房,一中套房,漢口華廈,文昌東二街華廈,陳平一街華廈,擁抱家園華廈,東山雅邸華廈,世紀座標華廈,大城喜市華廈,廣三北城華廈,文心百利華廈,虎嘯西村華廈,多情巨鎮華廈,漢庭新城華廈,一品居華廈,東山龍庭華廈,永聚一生華廈,魯班傳家華廈,至尊福村華廈,我愛龍邦華廈,麗景中國華廈,模範大樓,微笑小城華廈,中港盛世華廈,中清華廈,英士公爵華廈,文昌東六街華廈,佳茂學士會館,翠堤園華廈,美村新皇家華廈,文心凱旋華廈,凱悅VIP華廈,彥京綠大地華廈,安居大廈,大視界華廈,富宇新天地華廈,經貿一品華廈,欣光水蓮華廈,龍苑華廈,振園大廈,復新藝術廣場華廈,雙橡園華廈,龍門家族華廈,承虹雕龍華廈,衛道林園華廈,龍邦鳳翔華廈,櫻花園邸華廈,東方吉利華廈,佛羅里達華廈,陽光之邑華廈,不老林園華廈,海闊天空華廈,大鵬芳鄰華廈,創世紀華廈,早安水湳華廈,美村生活家華廈,中邑一品華廈,城市桂冠華廈,順天部落格華廈,福星大地華廈,西班牙樓中樓,蘇荷廣場華廈,九華貴族華廈,太子松竹華廈,衛道名廈華廈,音樂花園華廈,安順東十街華廈,普天大廈,太子新象華廈,九華御庭華廈,孩子園華廈,名人園邸華廈,世代昌平華廈,中港麗緻華廈,東山泓城華廈,上林園華廈,窗的博物館華廈,春風得意華廈,夢公園華廈,漢家皇城華廈,熊貓大觀園華廈,懷石庭華廈,大同園邸華廈,三采海頓華廈,崇德文心華廈,翠西梅諾華廈,光之郡華廈,太府天寶華廈,泰鉅一品華廈,帝王貴族樓中樓,麗水薇風華廈,親家時上TOP華廈,太子殿廈華廈,天空之城華廈,大敦皇家華廈,現代經典華廈,大台中新市華廈,親家大無限華廈,育仁藝術林園華廈,唐寧街10號華廈,艾瑪市景觀華廈,佳茂地中海華廈,鄉林花園華廈,惠宇人本新觀華廈,大地交響華廈,惠宇青田華廈,衛道名廈華廈

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