好房網 (2011-03-25)

HouseFun動新聞

日本發生芮氏規模9.0的世紀強震，毀滅性的傷害讓台灣民眾，不禁也擔心起自身房屋結構到底安不安全？HouseFun整理從預售屋、新成屋到中古屋等，掌握挑屋三部曲，就能找到心目中理想好屋。

想住得安全，就不能忽略地質！基地土質的好壞會影響建築物體的結構安全，因此位處軟弱地層的房子，倒塌機率也相對較高，簡單來說，在愈靠近河邊的地帶，地質愈鬆軟，這類以景觀河岸住宅著稱，有鑑於此，建商在考量房體結構時，安全系數也會相對提高，以建造工法克服先天條件不佳的問題並不難，這也是為什麼緊鄰河畔的社區住宅，在市場上照樣大受歡迎的原因。

雖然建築技術能夠解決地層不佳的問題，但多數民眾對於蓋在順向坡的房子仍心存疑慮，李建興表示，自1998年修改後的建築法規已明文規定，山坡坡度高於30度禁止開發、順向坡度高於20度也不得開發，簡單來說，自此以後所蓋的山坡住宅社區，相對是較安全的。

民眾在看屋時，只要掌握幾個大方向(1.)山中挑屋首先要留意坡度的陡峭，最好不要高於20至30度(2.)其次觀察路面是否有龜裂、變形。(3.)擋土牆排水孔是否維持正常，如果排水管流出的水是黃色的土石水，或是地下有土石堆積，代表擋土牆後方的土石正在流失。綜觀而言，順向坡房屋並非洪水猛獸，只要充份了解山坡住宅特性，照樣能享受隱居山林的寧靜愜意。

李建興表示，房市多頭時，常見中小型建商一窩峰搶蓋，房屋內部裝潢的美輪美奐，但房體結構安不安全就不得而知，因此，消費者在買屋前，不妨在業界多打聽，或是挑有品牌建商所建造的房子，至少在施工品質及結構安全能維持一定的水準，住起來也比較放心。

預售屋可以挑有信譽的建商，但台灣的房市交易仍以中古屋佔最大宗，偏偏這類型房子，屋況最複雜，對此，有房仲業者祭出六大安心保障，從漏水保固、幅射屋、氯離子檢測(海砂屋)等，先替買方過濾可疑的房子，節省看屋時程。

「買房是人生大事」，打造舒適安全的家，是每位購屋者的理想，如何在瞬息萬變的房市中，出手挑對好產品，不能只靠運氣，事前多做功課，才是挑好宅的不二法門。

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