目前看來，無論是否為實質，或仍是煙幕彈作用，奢侈炒房稅確已產生若干效果。不過昨天官方公佈北二都建物買賣移轉棟數及購屋貸款餘額下滑，毫無意外地，今天不少報紙還是把這兩筆「爛帳」算到奢侈炒房稅頭上。

奢侈炒房稅竟能「回到過去」，影響前一個月的市場表現，當然全是擴大解釋，甚至已算議題炒作；不過目前氣氛下，多數人大概也不會深究。不過同一天其他機構所公佈的數據，或許更讓一般庶民心有戚戚焉，那就是內政部公佈的房價所得比，及某大求職網站公佈的購屋預算調查。

根據內政部營建署昨日發布的99年第四季「住宅需求動向調查」，全台平均房價所得比已衝高到8.9倍；其中，台北市更從前一季的11.1倍跳升到14.3倍。根據解讀，房價所得比續創新高，除了房價續飆、所得成長停滯外，還和去年底五都大選前後升格話題發酵，造成一波買房熱潮，順勢推高房價有關。

除此之外，新北市當然也不低，為9.4倍；中高兩市分別為7.1倍及6.4倍，也不能算低，連號稱平價的桃竹地區，平均都有6.7倍。以上各都會區數值，都比92年台北市房價所得比高；儘管我們不能單純拿現在和七、八年前的房價相比，但說實話，這七、八年來，多數人的薪資確實是原地踏步的。

再看看一般上班族的購屋預算，更會發現買方賣方認知差距，用鴻溝形容，一點不算誇張。根據YES123求職網調查近1,800名上班族意見，發現全台平均購屋預算為520萬，台北當然最高，不過也僅500到600萬。假設以600萬總價及20到25坪房屋計算，很顯然地，25萬單價大約就是上限了；而試問，現在大台北地區有哪裡，還能以平均20到25萬/坪的價格進駐？恐怕只剩下鶯歌、八里或淡海等外圍區域，而且還是不考慮通勤成本的情況。

房價變動，理論上是供需法則的產物；然而同時仍有許多制度謬誤，使得該法則失去既定功能。不過就如同一般民生產品，價格也不太可能回到十年前或更久前一樣，要說房價得回到七、八年前水準才合理，也太過簡化。房地產有其民生需求面向，政府長年確實忽視；但同時房地產也和金融及經濟體系息息相關，因此面對高房價問題，政府不能只是一味消極打壓，而是要有更積極性作為才行。

換言之，炒房奢侈稅針對的短期炒作行為確實不值得鼓勵、應該壓抑，這點我們同意，但高房價沉痾不可能單靠這一項假改革就達成。長遠來說，實質稅制改革(實價課稅)還是根本，且需搭配稍早公佈的合宜及社會住宅興建，還有平衡區域發展落差，甚至健全整體產業發展等等，才有可能真正『解決』高房價所帶來的民怨壓力。