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萬

坪

主旨	光靠奢侈炒房稅難以讓房市回歸常態－東森房屋
內容	翻開今日各大報，奢侈炒房稅相關議題算是稍稍退燒；信義房屋發布的三月委售物件激增消息，各報已未置於顯著版面。甚至，英業達葉國一被指涉用人頭炒房的消息，也不是所有報紙都用斗大標題報導。不過今天經濟日報二版頭的人物專訪篇，用意卻絕不只是報導奢侈稅這樣單純。這篇「火線人物專訪」，分為奢侈稅、金控整併兩大部分，而住展企研室關注的，當然是財政部長李述德對奢侈炒房稅的『政策辯護』。根據該篇內文，李述德指出，新稅制上路前後一定會有陣痛期，但政策目的是要讓房市回到常態、正常機制，唯有如此，市場(含建商在內)才有長遠未來。「讓市場回歸常規正軌，才能有長遠(經營)之未來」，此言不假；然平心而論，奢侈炒房稅卻非達到此一目標的良策。我們也強烈支持，短線炒作者須課重稅的思考，但何以期限是一到兩年？稅率是10到15％？相關議題討論至今，官方都沒有提出一個真能讓人信服的說法，遑論為何要把奢侈消費和短線炒房行為綁在一塊？用意更是引人疑竇。根據住展企研室觀察，這兩、三週來，市場的確出現看屋人組數銳減五成上下，交易趨緩的情形，但價格則尚無實質鬆動跡象；加上草案根本還沒正式送入立院，因此現階段的風聲鶴唳，實是心理因素佔主要成分。就算炒房稅真奏效，至多也只是趕走口袋不夠深的短線套利者；當中甚至不少其實是菜籃族，因為資金行情炒作之下，買房套利已變近年全民運動。然而，真正的大魚還是老神在在；畢竟房價兩年前就老高，沒有夠雄厚的資金，根本不可能進得了場，避開兩年重稅，對這類個人或財團而言，應該不是難事。尤其還有另一個大洞，就算把炒房稅課徵年限拉長、稅率拉高，也無濟於事，那就是買房節稅(實質就是逃稅)。對本地資產階級來說，和持有現金或其他置產管道相比，買房能節(逃)掉的稅更多；這其實是除了炫耀財富已外，該階級買房的另一大重點因素。這部份漏洞不補，市場不易真正回歸李述德所稱的常軌，因為市場上始終有一批貨，是以高於供需原則的價格持有。試想，如果買房圖的是節稅空間，則只要此空間存在一天，又怎會認賠殺出？再者，如果炒房稅真能收到李述德所稱的回歸常軌之效，財政部何以還要大動作嚴查人頭逃漏稅？很顯然地，官方自己也很清楚，道高一尺、魔高一丈，奢侈炒房稅難以面面俱到。就連經濟日報自己也很清楚這篇專訪稿的問題，因此在同版社論「『三黃一劉』查稅查出的問題」中點出，成屋交易之土地利得部份免稅(另按土增稅課徵)等癥結所在，來『回應』財長的政策辯護。自上週四勇哥人頭戶炒樓被舉報後，投資客無論長線短線，的確變成過街老鼠。不過平心而論，事情不該發展至此，畢竟房地產確實仍有其投資性質，問題除了上述的稅制問題外，更在於政府長年忽視房市的民生需求面向。相對於短線炒作，我們當然認為應該將房市投資導向長期持有及出租獲利，這類比較健康的方向。但之所以台灣房市會出現人頭戶短線炒作，甚至變成全民運動，真正問題還是炒作持有成本及獲利課稅都偏低，病灶則是非(低於)實價為稅基。尤有甚者，這樣的政策扭曲，還形成富人避稅的最佳管道，因此光靠炒房稅，是很難讓房市回到常態的。

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