工商時報【記者蔡惠芳台北報導】

拜景氣成長、企業主紛紛擴充辦公室面積所賜，商用不動產指標的台北市A級辦公租賃市場，在2011年第1季結束連續8季的跌勢，首度止跌反彈、小漲0.42％，也有助拉升商辦大樓租金報酬率。

開放大陸商務客來台自由行的利多，預計在6月底實現，且大陸銀行可望在下半年開放設立台灣分行，被視為帶動A辦租賃行情的醱酵動能。

仲量聯行台灣分公司副總經理吳瑤華昨（6）日表示，2011年第1季A辦租賃市場已出現反轉向上跡象，台北市目前每坪月租平均約2,406元，季增0.42％；有效租金每坪每月約2,232元，季增0.52％。這是台北市A辦租金連續8季下滑後，首度出現反彈；至於第1季空置率約14.97％，季減2.26％。

在投資市場方面，2011年第1季商用不動產的成交金額，約200億元，比去年同期增加12.89％。

台灣在2010年展現驚人的經濟成長實力，兩岸簽署金融MOU和ECFA的歷史性貿易協定，使得台北成為跨國企業未來的重點區域，吸引更多跨國企業紛紛進入台灣設立據點，相對也帶動A級辦公大樓的租賃市場。

在大陸企業來台投資家數方面，自開放來台投資項目迄今，至2011年第1季累計已有133家，較上季增加30％；外商公司在台登記家數，2010年也較前年激增3倍。

對於奢侈稅快速在立法院通關，吳瑤華指出，目前台北市精華地段商用不動產行情依然抗跌，但部分供給量大、投資客比例高的區域，土地價格已向下修正1至2成，需求方面也相對減少，預期將使得土地價格回到合理的投資範圍，對於長期持有不動產的金融保險業者，反而是利多。

值得觀察的指標是，台北市A級辦公未來將有一波陸銀、陸企進駐台灣，所產生的潛在需求效應，有待醱酵。吳瑤華透露，最近中國銀監會已批准中國大陸到台灣設立辦事處的陸資金融機構，迄今，中國銀行、招商銀行、交通銀行、建設銀行4家，都已獲准在台北市設立辦事處，而且都集中在信義計畫區；其中，進駐國貿大樓的陸銀，就有中銀、招商銀2家。

接下來，仲量聯行估計，中銀可望再在信義計畫區克緹大樓設立分行後，其他3家也將陸續擴大在台營運規模，從目前辦公室需求面積50至60坪的規模，再擴大到200至300坪，因此預期會帶動信義計畫區A辦的租賃需求。

另，大陸民間企業也將陸續登台，產生另一波A辦需求。吳瑤華預估，2011年、2012年A辦租金行情可望持續攀升。