中國時報【周志豪台北報導】

徵求都更同意書階段即可要求「信託」土地管理權？都更過程經建公司可成信託對象？北市議員李慶元廿二日指出，瓏山林經建公司企圖以信託手段綁架一千四百坪都更案。但對於外界指控，瓏山林仍是喊冤。

北市永吉路、松山路口一筆一千四百坪土地，於去年通過都更事業概要程序。但瓏山林經建公司卻對其中部分住戶以違法不動產信託方式，介入都更，甚至一度另提其中六百八十坪土地新都更事業概要案，引發爭議。

依都更條例規定，都更須經「劃定範圍」、「事業概要」、「事業計畫」與「權利變換」程序，為保障參與都更地主、建商與貸款權利，在事業計畫核定或是權利變換分配後，才得由金管會核准銀行信託，確保都更案如期完成。

但當地高姓住戶表示，瓏山林經建公司在徵求同意書階段，連「事業概要」都還沒提出，最後都更案容獎幅度確定前，就要求同意委託人「信託」土地與房產。「積極違法態度」，讓人不得不質疑背後動機不單純。

黃姓地主說，該公司請有份量地方人士出面說項，給一大筆保證金後要求簽約信託。之後他因周轉需求，原本希望解除委託處分土地，但該公司卻表示要賠償所有作業損失近億元，即使他賣了地也賠不完，只好忍氣吞聲。

李慶元質疑，資本額僅五百餘萬的瓏山林經建公司，依信託業法與營業登記項目，根本不能從事不動產信託，但該公司竟假都更之名，違法進行不動產信託業務，企圖「綁架」該筆都更案。

針對地主質疑信託致權益受損，北市法規會第二組組長蘇文華回應，由於該案屬民事信託，僅能協調，或以訴訟方式解決。北市府都更處副處長簡裕榮則說，本案土地所有人與信託機構所簽信託契約屬私權行為，不等同都更事業同意書，都委會正式審議時不納入參考。

瓏山林經建公司經理陳志棟回應，「相關指控皆非事實。」與地主簽訂信託，只是為保障雙方權利義務。若民眾要退出，僅須退回保證金並賠償一定業務損失，公司不會拒絕，也沒有藉信託綁架都更問題。