今天立院將審查「不動產經紀管理條例」修正案，『實價登記』自是這次修法重點，也是官方宣稱，奢侈稅後的改革續曲。而在一切底定前，房市自然仍是渾沌不明；從4月27日媒體上先後公佈的兩項消費者信心指數結果，也可看出一些端倪。

首先是中央大學每月底公佈的當月消費者信心指數， 4月份指數呈現上升；主持調查的朱雲鵬教授分析，這是因為就業狀況好轉所致。不過摩根富林明同時公佈之最新台灣投資人信心指數結果，則幾乎完全相反，指數不但下滑，且還創兩年新低；理由則是國際利空不斷、國內投資氣氛不明。

然弔詭的是，兩者也有相仿處，那就是房市部份。央大調查中，購買耐久財信心是六項分項中唯一下降者，主要來自對房市之觀望；摩根富林明指數也顯示，台灣投資人對『未來半年台灣房價續漲』之信心度，從前次72％大幅滑落至34％。而讓兩項信心指數中有關房市部分，都呈現悲觀之理由，就是奢侈稅。

央大信心指數是顯示一般消費者心態，每月調查；摩根富林明則針對投資人，為季調查。調查區間和對象差異，應是兩項結果南轅北轍的關鍵，不過兩者相關數據也都說明，奢侈稅風暴下，房地產後市從先前的高溫，迅速轉為渾沌不明。

根據住展企研室觀察，奢侈稅公佈後市場價量快速下滑；三讀後，市場來人則稍有回升，但成交仍低迷。這主要是面對特種消費稅打壓，無論基於暫躲風頭、規避重稅或短期內價格再漲機率降低，三月後市場上已暫不見追價意願較高的投資客；最近兩週回流的來人，主要是自用客層。而這類客源考慮較多，價格認知也和現階段市場價格(開價)有明顯落差，因此成交量當然持續萎靡。

再來，對價格看法更是分歧。短期可能相近，都認為逃命潮之下價格會降，但對半年後甚至明年，看法則差距極大；業者認為很難下修，一般民眾卻覺得還有下降空間。連學者也看法兩極；空頭總司令張金鶚教授主張房價得下修到97年水準，淡大產經系教授莊孟翰則認為，基於現實面，房價很難真正明顯回檔。

目前坊間有業者，拿這次奢侈稅風暴和92年SARS危機與97年金融風暴比擬，指出此時實應危機入市。奢侈稅是政策打壓，和惡疾疫情或金融體系造成之衝擊，不該完全劃上等號，但口袋夠深的投資置產大戶，恐怕已經開始行動。

畢竟明眼人都知，馬政府宣示之一系列改革，打假球、為拼選舉成分頗高。尤其從這兩年市場買盤結構分析，進場者多是財力雄厚的置產大戶，短期轉售套利恐非他們的真正購買目的，故根本不怕奢侈重稅。如此這般，都會區新案價格很難真正回檔，除非政府真正針對現行不動產稅制謬誤，也就是稅基偏離交易實價進行真改革，房價才可能適度修正，真正符應供需原則。