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萬

坪

主旨

內容


只要可以買房子，我可以當貧窮貴公子。

土象魔羯愛地產，坐困內湖小套房

「有土斯有財」一直都是土象星座的郭彥甫，從小到大的觀念，也因為這樣，所以在當初還是演藝圈新人的時候，他買下了坐落在台北盆地邊陲的內湖山上的獨立套房，十坪大的套房買入620萬，含了簡單的衛浴以及裝潢，頭期款就要130萬，當時郭彥甫跑通告的機會不多，收入也不穩定，但是他還是毅然決然地拿了身邊所有現金80萬，還跟銀行信用貸款50萬，硬著頭皮，買下他人生的第一棟房子。
郭彥甫回憶，當時他對於房屋投資完全沒有概念，只是覺得幾百萬的房子，是自己可以負荷的範圍，想要一圓買屋夢。「你也知道初出社會工作，就靠自己的力量擁有自己的獨立窩，對年輕人來說，是一件多棒的事情！」也就是因為這股衝動，造就了他接下來一年多慘淡的生活。


郭彥甫只能在小套房裡吃泡麵，這段日子讓他永難忘懷。

每月支出七萬多，餐餐只能以泡麵果腹

郭彥甫心酸地說，「當時候朋友告訴我，買套房可以省下在台北租房子的費用，還可以當作投資，內湖是好區段，半年內就會回本了。」聽信朋友的建議，郭彥甫也動了心，「但是誰知道，後來我每個月除了要付信貸的錢，還要付房貸的利息錢，加上要給父母的生活費、水電費、大樓管理費用，到最後我每個月平均要支付七萬多元，加上每月收入不穩定，有一陣子我身上連吃飯的錢都沒有，真的很慘！」


買套房等於省房租的觀念，讓郭彥甫一頭栽進去。

想起那段往事，郭彥甫不改頑皮的本色，依然開朗地說，「你知道嗎？那一陣子，我就去大賣場扛不同口味的泡麵，你也知道，整箱拿比較便宜，所以我每天吃兩包泡麵，豪華一點就再加上一顆雞蛋，把蛋打散，這樣我就很滿足了。」雖然苦日子過了大半年，郭彥甫依然對買屋置產充滿信心。


隔了一半的空間，當作休憩的小客廳。

如果讓你再選一次，那你還是想要買房子嗎？「當然呀，咬著牙我撐了半年，小套房漲幅很少，我怕被套牢，又透過朋友在新莊看到更划算的投資物，而且評估過後漲幅更高，所以我就趕緊把手上的小套房賣出，本來想說應該很容易，所以兩邊同時進行。結果，居然發生另一個問題。」


精品小豪宅必有的洗脫烘，郭彥甫為了省電費，一直都沒有使用過。

投資標的物不討喜，想脫手問題多

究竟，賣屋過程中發生了哪些意想不到的問題呢？郭彥甫說道：「因為首次買屋一頭熱，並沒有將賣屋狀況列入評估，要賣的時候才發現，第一、位置不優，沒有交通便利性，因為套房在半山腰，雖然可以看到風景，但是很多人不願意爬坡上去，所以前半年很少人來看屋，第二、客群不夠廣，因為套房格局太小，只能夠賣給上班族或是單身貴族，一般有購屋能力的家庭夫妻根本不會考慮這種房型，所以，不如預期的銷售狀況，讓這樣的困境一拖就拖了大半年。」


半山腰的小套房，礙於區域的問題，遲遲沒有脫手。

房貸兩頭繳，被利息追著跑

這讓郭彥甫陷入了第二次的窮困生活，郭彥甫不僅僅新莊的房子要繳貸款，而內湖的房貸利息，也還是要繳，真是蠟燭兩頭燒。「我只能說，房地產投資，不是口頭講講那麼簡單，我那陣子連車都不敢開，每天用走路、搭大眾交通工具省油錢，不斷接通告，在外面不吃，每天回家吃飯，餓了就一直喝牛奶，到內湖的套房賣掉了，我才輕鬆不少。」


床頭的背牆，充滿了郭彥甫的回憶。

郭彥甫也表示，買屋不是賭注，千萬不要用信貸的方式籌現金，覺得投資房屋很快就會回本，如果不小心被套牢，每天被利息錢追著跑的日子，壓力真的非常大。此外，他更建議，想要一圓買屋夢的人，一定要先了解自己的經濟狀況、銀行的配合狀況，可以的話，身邊要準備多一點的自備款(現金)，最好可以去認識銀行經理之類的人員，可以談到比較好的利率，做好精準的財務規劃，才不會陷入「錢滾錢、利滾利」的惡性循環。


摩羯座的本性，就是有土斯有財。

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