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奢侈稅上路 中古屋新屋角力
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2011-05-27 09:58:46 中央社記者韋樞台北27日電
 
 
奢侈稅即將實施,建築業調查,市場中古屋價格蠢蠢欲動,之前因奢侈稅暫停的廣告行銷,可望從 6月傾巢而出,預估市場會出現中古屋、新成屋搶客大戰。

投資客和投機客的奢侈稅逃命潮即將終止,鄉林不動產研究室針對最近北部、中部建案看屋民眾進行問卷調查,發現高達8成6以上民眾認為未售出的中古屋,可能會將奢侈稅轉嫁給購屋民眾;資金不足的消費者, 3成6首選中古屋,3成左右選擇新成屋,僅一成不到的自住戶先考慮預售屋。

鄉林不動產研究室發現,中古屋漲價後,每坪實際價格和新成屋落差逐漸接近,台中市公益路中古屋建案近期傳出每坪從原先的新台幣19、20萬元,調漲到22萬元到24萬元不等。

部份台中市南區、大里一帶的新成屋,因為空間設計新穎,加上具有房產保值性,從原本每坪13、14萬元,傳出調漲每坪5000元到1萬元不等。

 鄉林集團董事長賴正鎰指出,奢侈稅重擊房市投資客,有助房市穩定,當時投資客炒作最多的台北市、新北市,短期內買賣成交量減少,中古屋為搶時間出售,房價明顯下修;至於新成屋則未聽聞降價求售。

賴正鎰表示,台灣五大都會區購屋民眾依然看好經濟情勢,行政院主計處也預估今年消費者物價指數(CPI)漲幅由2月預測的2.00%提高為2.18%。此外,奢侈稅讓中小型體質不佳、資金不足的建商不易再投入市場,建築市場將出現洗牌情形。

賴正鎰看好6月底即將開放陸客自由行,政府又積極展開招商,預計將有指標型陸資企業在今年底前到台灣投資,可望帶來新商機和工作機會,對五大都會區的房市可望發揮部份支撐力道。

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