新北市的特二快速道路(台65線)板橋到土城路段，即將在本(9)月底通車，除

了為板橋、土城及樹林帶來便捷的交通網絡外，沿線的房市行情也跟著水漲船高

。根據房仲業者調查發現，其中以靠近新莊一交流道中原路的新莊副都心，漲勢

最為驚人，周圍房價較去(99)年成長24.5%。

　　特二號快速道路共分成三個通車路段，包含五股到新莊路段、板橋至土城段

，以及新莊至板橋段。全線範圍涵蓋五股、泰山、新莊、板橋、樹林與土城等六

大行政區。未來這些地區的民眾將可透過特二號快速道路直達中山高和北二高，

大幅縮短通車時間。

　　目前已通車的路段為五股交流道至新莊中正路路段，沿新莊一交流道下中原

路，即可抵達新莊副都心。待102年全面通車後，特二號將可順利銜接中山高和

北二高，屆時新莊副都心南來北往將更加便利，因此拉抬周圍房價。一年內漲幅

近2成5，目前每坪約35~40萬左右。

　　而月底即將通車的板橋到土城路段，主要行經板橋浮洲地區與土城工業區，

將有助於改善浮洲地區交通不便的問題，使得浮州房價應聲而漲，一年內價格上

升約1成左右。

　　永慶房仲集團研究發展室協理黃增福認為，由政府推動的浮州合宜住宅，除

了供給量大外，完工後每坪房價僅18.2萬，比起當地每坪20~25萬的行情明顯偏

低，深具價格優勢。預估未來浮州合宜住宅落成後，將明顯壓制當地房價，建議

有意購屋的民眾，可將浮州地區納入考慮範圍。

　　至於另一端土城地區，黃增福分析，由於土城二交流道位於大安路與中央路

三段，鄰近板南線的永寧捷運站。受惠於交通之便，現階段房價每坪約18~20萬

，較去年成長9.6%。

　　信義房屋不動產企研室專案經理李健銘也指出，未來板橋浮州合宜住宅完工

後，低於市場行情除了衝擊浮州、土城、板橋的整體房價外，日後特二號完全通

車後也將對於泰山、五股一帶的房市行情造成影響。

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