中國時報【黃琮淵╱台北報導】

       奢侈稅與景氣的雙利空夾擊，房市鬧房災！中央銀行昨天公布五大銀行（台

銀、土銀、合庫、一銀、華銀）11月新承做房貸統計，僅較前月小增7億元，金

額為447億元，維持低檔水準。

       五大銀行承做房貸比重約占全體銀行的四成，因此被視為房市風向球。行庫

主管表示，奢侈稅推出後，投資客已陸續退場，自住客重回房貸主力。

       央行經研處副處長陳一端表示，近期五大銀行單月新承做房貸約4百多億元，

樂見目前房市穩定，政府相關調控措施，主要是針對投機客，對自住客不會造成

影響。陳一端說，房市轉趨清淡，主要是去年基期較高，使得大台北地區11月買

賣移轉棟數降幅較大，至於12月是否會有年底交屋潮，則還要再觀察。

       至於近月為房貸主力的「青年安心成家方案」，五大銀行11月新承做金額為

105億元，月增11億元，整體新承做房貸平均利率為1.888％，幾乎持平。

       行庫主管認為，奢侈稅上路，不少投資客被迫退場，加上近期政府大查投資

客的稅，恐形成寒蟬效應，預料投資客要再重回房市戰場，得同時克服資金及心

理面因素，難度愈來愈高。

       行庫主管表示，奢侈稅殺傷力雖大，若仍有一定價差可賺，口袋較深的投資

客機骯趨之若鶩，但若景氣轉差，除脫手時間延長外，還有跌價壓力，這就不是

口袋深淺的問題，預料景氣將成為繼奢侈稅實施後，影響房市更甚的利空。

       行庫主管強調，房貸利差不大，若能有穩定的獲利貢獻，還可以做，但若面

臨的是「不知谷底」的跌價壓力，這就有如雙卡風暴一樣，將嚴重影響銀行獲利

，預料明年房貸放款會更保守。                                    台中法拍陽明房訊