不只窗台有風景可以看，這間挑高3.6米、15坪的小套房，雖然只有一房、一廳

和一衛，但是全新裝潢、附家具，而且位在捷運出口，當初投資客以一坪34萬元買

下，如今已經飆到一坪50~55萬元，房客看了很喜歡，不過房東卻只租不賣，因為

2011年7月奢侈稅上路，到現在也不過7個多月，這間15坪小套房，如果以目前市價

825萬元轉手，就得繳123萬的稅金，因此投資客寧可把房子租出去，以一個月租金

1.8萬元來說，2年內就有43。2萬元收入，投資報酬率達4.2%，也意外讓房屋代租

業者的生意夯起來。

       代租業者統計，目前手上投資客委託的案件，多半集中在台北市的中山和中正

區，以及新北市的永和、中和、板橋和淡水，而且幾乎都是坪數小、交通便利，還

兼具生活機能。

       只是房子一旦出租，未來要出售，價格勢必下修，加上房價渾沌不明，2年後，

投資客是不是還能賣到好價錢，還是很難說得準。

                                                                                        台中法拍陽明房訊