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<STRONG><FONT color=#ff0000 size=4>房仲代租 下月起實價登錄</FONT></STRONG>,台中陽明房屋,台中陽明房訊,台中房屋,台中市房屋,台中買屋,台中賣屋,台中市賣屋,台中租屋,台中不動產,台中買屋,台中賣屋,台中租屋,台中不動產,台中買房,591租屋,591中古屋,台中房屋 林柏成 0979088525
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主旨
房仲代租 下月起實價登錄 點閱:847  
內容

房東怕課稅搶簽約 議價多1成2012年07月24日

    莊宗達攝

為搶在實價登錄前將房屋出租,不僅仲介租屋委託量大增,議價空間也達1成。

     【吳苡辰╱台北報導】下月1日實價登錄上路在即,不只買賣屋須實價登錄,未

若透過仲介委託租屋也須將租金實價登錄,有包租公害怕租金價格被揭露,無法

避所得稅,希望搶在下月1日前簽約。房仲業者指出,不只現在委託租屋量大增

,租金也因此多出1成議價空間。


       據好房網統計今年1~7月待租屋量指數發現,本月委由房仲刊登的待租屋量指數

為337,較上月253多出84,而本月房東自行刊登的待租屋量指數為232,反較上月

245小幅下跌13。

       好房網協理鄭惠文表示,即將在下月1日起實施實價登錄,未來委由仲介租屋,

租金也須登錄,使不少房東希望趕在下月1日前出租,導致本月委由房仲刊登的待租

屋量指數大增。


       「議價空間多1成!」松信住宅經理吳懿倫表示,有許多房東並不知道透過仲介

租屋須實價登錄,但知道的房東便會希望趕在下月1日前簽訂租約,議價空間也較過

去多出1成。

委託量料減4成

        21世紀淡水新市鎮店店長李讚育說,不少房東擔心實價登錄後,反遭國稅局盯

上而被課稅,而且現在網路租屋平台又盛行,預期實價登錄上路後,房東將自行上

網刊登租屋訊息,委託房仲租屋將減少3~4成。

合法就必須執行

       時尚物業有限公司經理林俊翰強調,確實有少數包租公擔心所得曝光,乾脆把

離家遠的房屋趕在實價登錄前賣掉,而離家近的房屋則改由自己帶看,不過這樣的

比例並不高。

吳懿倫則表示,害怕租屋資訊全被揭露,「甚至還有房東要求房仲租屋後不要登

錄。」「只要透過合法仲介媒介租屋時,該仲介便必須負責實價登錄。」


       內政部地政司副司長王靚琇強調,原則上可合法代租的公司,不論長、短期租

屋,仲介是否收費,都必須執行登錄。地政士因執行買賣屋登錄,擬調漲服務費,

外界也擔心仲介是否也會因執行租屋登錄而調漲服務費。


實價登錄範圍與注意事項

增服務費可拒付

       太平洋房屋管理部、客服部暨法務協理蔣美龍指出,目前並未聽聞有房仲打算

以此增加代租服務費,法律也規定房仲向房東與房客收取服務費時,合計不得超過

1.5個月租金,就是擔心不肖房仲巧立名目,若超過此上限,不論房仲以車馬費或登

錄手續費為由,都可拒絕支付。

 

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