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主旨
公告地價/房屋稅上調 投資條件結構性改變 點閱:2052  
內容

投資嚴政以待
政策往往是房市起伏最主要關鍵,明年,對投資客來說可能更為嚴峻,除了房地合一稅將上路外,持有房地的各項稅金也可能調升,究竟有哪些?《好屋王》整理給你!
採訪╱王鈞生 攝影╱陳琲

封面故事 
【王鈞生╱台中報導】「大浪過後,別把自己留在岸上?」今年房市烏雲壟罩,在房地合一政策底定後,房市交易量持續下滑、價格緩跌趨勢明顯,專家認為,由於政策導向,房地交易、持有成本將大幅增加,加上房地合一打擊投資客群,市場已出現「結構性」變化。 

近2年受政策影響,投資客大幅縮手,回歸剛性自住需求。陳琲矬

近10年各地房價持續攀升,帶動投資置產熱潮,雖然「有土斯有財」觀念深植人心,但由於房價攀升速度過快、市場供給量大,早已脫離供需行情,業界多認為基本面自然會修正。最後是政策導向,市場春天不復見、房市「1年3價」榮景成追憶,最大的不利因素就來自於房屋交易、持有相關稅負增加。 

房地合一影響不大

許多人認為房地合一實施是壓垮投資客最後一根稻草,但其實不然,全國不動產企研室主任張勻認為,房地合一是獲利才要課稅、且持有年份愈久稅率愈低,再者奢侈稅也將退場,其實殺傷力並不大;反而是年年調漲的公告地價、房屋稅等持有成本,才會是讓房市發展趨緩、下跌主因。
人口結構狀況改變,首購族數量和消費力銳減,也讓未來房產投資增加疑慮,住商不動產7期朝富加盟店店長陳俊雄補充說,目前市場回歸到剛性需求面,投資市場則因政策使然,不少投資客便轉向農地或海外置產,其餘多在觀望,且接下來選舉也是一大變數。 

未來房市交易、持有成本將增加,市場觀望氛圍濃。
明年交屋的新成屋,將納入房地合一課徵範圍。
房市政策走向
觀看更多資訊.........

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