土地單價833.9萬 建坪破百萬 創西區商辦新高

2010年08月12日蘋果日報

【吳靜君、江碩涵╱台北報導】台灣人壽保險公司昨以25.6億元，擊敗另11組對手搶標「慶豐銀行總行大樓」，換算下來每地坪833.9萬元、每建坪105.9萬元，雙雙創北市西區辦公大樓交易新高。不動產估價師分析，若以現有建物計算「價錢的確飆得誇張」，但由於台灣人壽在標案旁擁有「壽德大樓」，該標價應已計算未來都更效益，「高價搶地背後，整合意味濃厚。」

飆得誇張

中央存保公司委託第一太平戴維斯標售「慶豐銀行總行大樓」等13筆慶豐銀行不良資產，昨共12封標單，全部衝「慶豐大樓」而來，其中不乏本土壽險、建商及外資，台灣人壽以25.6億元高價脫穎而出，溢價率高達76％，與第2高標豐泰地產差距9080萬元。

租金投報至3.28%

台灣人壽保險公司發言人林欽淼表示，近期將大樓低樓層改裝為商場及餐飲空間、供零售業租用，預計月租金可從500萬元提高至700萬元以上，換算租金投資報酬率也從2.34%提高到3.28%，符合投資效益。林欽淼分析，台壽保在「慶豐大樓」旁有「壽德大樓」，未來若整合周圍「凱撒飯店」、「YMCA」，基地面積將達2390坪。
該標案地坪833.9萬元、建坪105.9萬元，創北市西區商用不動產新高，土地容積單價更直追信義計劃區。宏大不動產估價師聯合事務所執行長郭國任分析，該標案雖為商四用地，但得臨大馬路才能將容積率從455%提高至800%，加上容積獎勵，換算下來容積單價（每建坪分攤的土地成本）80~100萬元，目前北市信義計劃區商用土地容積單價約100多萬元，「未來仍須與附近大樓整合開發，才能提升價值。」

「持續尋投資標的」

昨標售會場也吸多家建商與外資矚目。據悉，豐泰地產、國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、東騰、九昱建設等都有投標。第2高標、豐泰地產副總裁簡嘉緯表示，豐泰地產目前可運用資金達139.5億元，將在台灣投入至少41億元，「積極尋找可投資開發標的。」台灣人壽也表示，目前可運用資金規模2547.28億元，加上「慶豐大樓」、不動產總投資金額153.3億元，佔可運用資金6.01%，仍會持續尋不動產投資。

慶豐總行大樓標售小檔案

★得標人：台灣人壽保險
★標售總價：25.6億元
★溢價率：76％
★土地/建物面積：307.04坪/2417坪
★使用分區：商四
★規劃：地上10樓、地下1樓
★完工時間：1973年
★投標人：豐泰地產、國泰、新光、富邦人壽、東騰、宏普、九昱建設等共12封標單
資料來源：第一太平戴維斯、《蘋果》採訪整理

慶豐銀大樓位置圖

西區大型商用不動產交易

資料來源：《蘋果》採訪整理