中國時報【王莫昀╱台北報導】

       都市更新「鍍金」光環褪色，雙北巿老舊公寓開價紛紛下修！國際經濟局勢

不穩，中經院等研究單位持續下修國內GDP預測，總總利空因素罩頂，令房地產

信心也遭波及。住商不動產企劃研究室統計9月與10月待售物件開價發現，不少

屋主出現入袋為安心態，願意讓價，並以公寓產品最明顯，其中北市公寓開價修

正最多，達12.6％，新北市公寓開價也有9.9％的降幅。

       太平洋房屋指出，今年下半年的房地產市場，受到奢侈稅、歐債危機、美信

評被降級、全球股災等影響，房產市場呈現交易量萎縮情形，台北市、新北市等

地區，平均下滑約有1.5成至2成。

       住商不動產企研室主任徐佳馨指出，大環境不佳，使得過去因都更題材鍍金

的公寓，面臨褪色危機，許多屋主眼看價格上漲有限，反而願意降價成交。

       根據這份雙北市平均開價增減幅可發現，北市公寓開價修正最多，達12.6％

，平均開價約每坪50.2萬，新北市公寓開價也有9.9％的降幅，均價達22.3萬，大

樓產品開價則降幅有限，台北巿降幅約0.7％，平均開價在79.6萬元上下，新北巿

降幅約5.2％，均價約達每坪37.9萬。

       住商不動產企研室同時整理網站上降價1至2成的「急殺特區」物件數量，發

現到台北市的中山區、大安區，新北市的三重區、土城區，降價物件比例最高，

這些區域一方面是物件多、屋齡高，二方面是不少屋主已經賺過一波，擔心未來

多殺多，亟需獲利了結。

       徐佳馨認為，屋主普遍認知短期內漲幅難以回到過去榮景，加上大環境不確

定因素增加，也讓不少賣方願意提早降價，避免未來難以脫身。她並指出，未來

一、兩年間，房地產將從賣方市場轉為買方市場，雖然價格修正幅度可能差強人

意，但政府加速調整公告現值，並研議實價課稅可能性，這將讓養屋、售屋成本

增加，對於缺錢的賣方來說，若景氣不見明顯好轉，情勢將更加困窘，但對自住

型買方來說，是值得進場的好時機。

                                                                                         台中法拍陽明房訊