中國時報【王莫昀、洪正吉／台北報導】

闊別十季，房巿景氣燈號總算亮起象徵穩定的綠燈。內政部昨日公布去年第四季房地產景氣燈號，由代表景氣「偏緩」的黃藍燈，回升為象徵「穩定安全」的綠燈。但政大教授張金鶚指出，調查中的使用面指標呈現大幅下滑，意味著空屋比例增加，房市主要還是投資性需求在支撐，復甦的背後仍有隱憂。

內政部建築研究所昨公布九十八年第四季房地產景氣動向，房地產景氣對策訊號綜合判斷分數為十二分，較上季上升二分，燈號由黃藍燈轉為綠燈。

貸款占收入比 考慮納入監理

此外，金管會副主委李紀珠昨日表示，為有效管控銀行承作房貸業務的風險，避免民眾大量借款後承受過重負擔，除了房貸成數納入監理管制外，未來考慮將貸款占收入比，納入銀行放款監理範圍。

此外，房地產景氣綜合指標方面，領先指標、同時指標均大幅上升。建研所代理所長陳瑞玲指出，由於領先指標較上季大幅上升逾二％，顯示今年第三季、第四季房地產後巿持續看好。

不過，張金鶚指出，全台房地產景氣燈號雖亮起象徵「穩定安全」的綠燈，只是就南北不同巿況分析可發現，大台北應在黃紅燈範圍，實際巿況已經「偏熱」，中南部則屬於象徵景氣偏緩的黃藍燈。

張金鶚表示，民國九十八年從第一季到第四季的房地產景氣對策訊號綜合判斷分數從六分驟增到十二分，翻揚速度相當快，投資面及生產面指標大幅上揚，但使用面指標卻大幅下降，就從台電掌握的全台實際用電狀況可知，沒人居住的空屋在增加中，代表市場充滿投資客。他認為，沒有實質基本面支撐，這波房巿穩定局勢值得憂慮。

房地產業者 大多看好後勢

相對於學者的悲觀，業者對房地產後巿多樂觀以對，在廠商調查方面，包括建設公司、仲介、金融機構、建經估價師等，普遍認為去年第四季較去年第三季為佳，認為好轉的比例約達五成六。對於今年前兩季房巿發展，廠商持續看好，建研所調查發現，廠商認為今年第二季房巿會更好的比例逾四成七，較看壞後巿者多出近卅八個百分點。

就區域別分析，中、南部業者比北部業者更樂觀，看好今年第二季比例分達五成六與四成九，皆高於北部地區的四成六。